Torpaq hüququ ölkəmizin Konstitusiyasında təsbit olunub. Hər bir vətəndaşın xüsusi mülkiyyət hüququ var, o cümlədən torpaq. Müasir qaydalar Torpaq Məcəlləsində torpaq sahəsi anlayışını da müəyyən edir: bu, federal qanunlara uyğun olaraq müəyyən edilmiş sərhədləri olan yer səthinin bir hissəsinin adıdır.
Qanunlar və Məqalələr
Ölkəmiz öz qanunvericiliyində islahatlar apararaq torpaq münasibətləri sahəsində qanunvericiliyi də diqqətdən kənarda qoya bilməzdi, çünki torpaq və onun potensialı insanların fəaliyyətinin və yaşayışının əsasını təşkil edir.
Torpaq sahəsinin tərifi Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11.1-ci maddəsində müəyyən edilmişdir. Sərhədlər torpaq sahəsinin yeganə əlaməti deyil, bu anlayışa həm də xüsusi, bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətində ola bilən daşınmaz əmlak obyektlərinə aidiyyəti daxildir. Torpaqla əməliyyatların aparılmasına icazə nisbətən yaxınlarda tətbiq edilib. Uzun illər mülki hüquqların obyekti kimi torpaq sahəsi anlayışı torpaq məsələlərinin dövlət tənzimlənməsi ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdır. Uzun illər torpaqmülkiyyət növü kimi tanınıb və mülki hüquq münasibətlərindən kənarlaşdırılıb. Torpaqla əməliyyatları qanuni hesab etmək üçün unikal imkan yalnız son illərdə yaranıb. Torpaq üzərində hüquqların konsepsiyası və təsnifatı torpağa xüsusi mülkiyyətin tanınmasından sonra mümkün olmuşdur.
Torpaq sahələrinin alqı-satqısı
Müasir Rusiya qanunvericiliyi, ölkəmizin hər bir vətəndaşının torpaq sahəsi almaq və ya almaq və öz istəyi ilə sərəncam vermək hüququna malik olduğunu nəzərdə tutur. İndi qeyri-hüquqi təhsili olan vətəndaşlara torpaq sahəsi anlayışını izah etmək mümkün deyil - torpaq alqı-satqısı, alqı-satqı aktları, payların bağışlanması və vərəsəliyi adi hala çevrilib. “Torpaq bazarı” ifadəsi mediada tez-tez rast gəlinən adi ifadəyə çevrilib. Bütün bunlar torpaq-hüquqi münasibətlərinin tənzimlənməsi sayəsində mümkün olmuşdur.
Mülki hüquqlar və torpaq hüquqları
Mülki hüquqların obyekti kimi torpaq sahəsi anlayışının taleyi asan olmayıb. Birinci mərhələdə qanunvericilərin qarşısında çox qısa müddətdə torpaqların qanuni şəkildə şəxsi mülkiyyətə verilməsinə zəmanət verəcək qanunlar toplusu yaratmaq vəzifəsi durur. Tələsik, birmənalı və fərqli şərh oluna bilən normalar da qəbul edildi. Beləliklə, qanun yaradıcılığının ikinci mərhələsində əvvəllər qəbul edilmiş hüquq normalarına uyğun olaraq mülki hüquqların obyekti kimi torpaq sahəsi anlayışının təqdim edilməsi zərurəti yarandı. Beləliklə, Torpaq Məcəlləsi yarandı, ona görəRusiya Federasiyasının ərazisində torpaqla bütün əməliyyatlar həyata keçirilir.
Qanuni torpaq təsnifatı
Müasir qanunvericilik müəyyən edir ki, torpaq sahəsi anlayışı müəyyən edilmiş istifadə növünü əhatə etməli və müəyyən kateqoriyaya aid edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi torpaq sahələrini yeddi kateqoriyaya ayırır, buna görə müəyyən bir torpaq seqmentinin təyinatı müəyyən edilir. Seçilmiş kateqoriyadan asılı olaraq torpaq aşağıdakılara bölünə bilər:
- kənd təsərrüfatı torpaqları;
- qəsəbələrin salınması üçün ayrılmış ərazilər;
- sənaye obyektlərinin tikintisi üçün ayrılmış sənaye sahələri;
- Xüsusi mühafizə olunan ərazilər və obyektlər (poliqonlar, sərhəd torpaqları);
- milli torpaq fondları (qoruqlar, yasaqlıqlar və s.).
Bütün təsnif edilmiş torpaq sahələrinin öz icazə verilən torpaq istifadəsi növü var. Bu kateqoriya torpağın necə istifadə olunacağını müəyyənləşdirir. Müxtəlif kateqoriyalara aid olan torpaq sahələri üçün torpaqdan istifadə növləri eyni ola bilər. Məsələn, bağ torpaq sahəsi həm kənd təsərrüfatı sahəsi, həm də ev tikmək üçün istifadə edilə bilər.
İcazə verilən istifadənin bir çox növləri var. Çox vaxt torpaq aşağıdakılar üçün ayrılır:
- kənd təsərrüfatı işi;
- şəxsi yardımçı sahə;
- bağçılıq və bağçılıq;
- daçatikinti;
- ferma;
- mənzil
Görünür, icazə verilən torpaqdan istifadə növləri bir-birinə bənzəyir, lakin onların hamısı arasında əsaslı fərqlər də var. Şəhərətrafı tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq, qeydiyyatdan keçə biləcəyiniz (və ya edə bilməyəcəyiniz) müvəqqəti və ya daimi evin tikintisini nəzərdə tutur. Ölkədə şəxsi istifadə üçün tərəvəz və meyvələr də yetişdirə bilərsiniz. Amma bu ərazidə heyvanların yetişdirilməsi təmin edilmir. Bağçılıq və bağçılıq üçün icazəsi olan torpaq sahələri daşınmaz əmlakın qeydiyyatı hüququ olmadan tikilə bilər. Ancaq fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri tərəvəz və meyvələrin becərilməsi üçün istifadə edilə bilməz. Əkinçilik üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri satış üçün tərəvəz və meyvə becərməyə, ev heyvanları yetişdirməyə imkan verir. Eyni zamanda, fermer fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməyi və vergi ödəməyi öhdəsinə götürür.
Torpaqdan istifadə növü dəyişdirilə bilərmi
Torpaq dövriyyəsi konsepsiyası torpaq istifadəçisinin torpaqdan istifadə növünü dəyişdirə bilməsini nəzərdə tutur. Bunun üçün yerli administrasiyaya müvafiq ərizə ilə müraciət etməlisiniz. Ərizədə torpaq sahəsinin təyinatının dəyişdirilməsinin səbəbi göstərilməli və aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:
- pasport;
- kadastr planı;
- torpaq mülkiyyətini təsdiq edən sənədlər.
Təyinat növünün dəyişdirilməsi ilə bağlı sualictimai dinləmələrə təqdim edilməlidir, bunun nəticəsində müdiriyyət ya torpaqdan istifadənin növünü dəyişir, ya da səbəblərini göstərməklə ondan imtina edir. Müsbət qərarla kadastr planı dəyişir və sahibi torpaq üçün yeni sertifikat alır. Torpaqdan istifadə növünün dəyişdirilməsi ilə bağlı bütün xərclər torpaq sahibi tərəfindən ödənilir.
Torpaq hüquqlarının növləri
Hər bir torpaq mülkiyyətçisinin torpaq sahəsinə sahib olmaq hüququ vardır. Lakin hüquqların növləri, bu hüquqları təsdiq edən sənədlər də tamamilə fərqlidir. Mülkiyyət növləri arasındakı fərqi başa düşməyən və çoxsaylı məhkəmə çəkişmələrində torpağın ilkin mülkiyyətini mübahisələndirən vətəndaşlar hüquqşünaslar üçün çox iş görür. Torpaq hüququnun ən geniş yayılmış növünü - daimi daimi istifadə hüququnu nəzərdən keçirək.
Daimi istifadə
Torpaq sahəsindən daimi istifadə hüququ anlayışı qanunla faktiki olaraq həmin torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi olmayan şəxslərin torpaq üzərində real hüququ kimi şərh olunur. Əbədi hüquq torpaq sahəsindən istifadə hüququnu təsdiq edən hüquqi akt və ya digər sənəd əsasında verilir. İstifadə şərtləri pozulursa, mülkiyyətçi istifadə hüququnu itirir. Adətən belə bir hüququn itirilməsi məhkəmə qərarı ilə gücləndirilir.
Bölgəyə ömürlük sahiblik hüququ da var. O, yalnız torpaq mülkiyyətçisinin həyatı boyu etibarlıdır və xüsusi hallarda vərəsəlik ola bilər. Torpaq sahibinin bu halda başqa hüquqları yoxdur.
Ervivit
Avropa torpaq hüququnun mürəkkəb ənənələrindən bizə miras qalmış torpaqdan istifadə anlayışları var. Burada servitut deyilənlərə xüsusi diqqət yetirilir. Bu ad başqasının torpağından istifadə etmək üçün məhdud hüquqa malikdir. Servitut mülkiyyətçinin könüllü istəyi və ya məhkəmənin qərarı əsasında müəyyən edilir. Beləliklə, məhdud hüquq aşağıdakı hallarda istifadə edilə bilər:
- qonşu bölmədən keçid təmin edir;
- kommunikasiya mühəndisi strukturlarının çəkilməsi;
- zəruri torpaq işləri (meliorasiya, suvarma) aparılarkən;
- digərləri lazımdır, bunlar yalnız servitut müəyyən edildikdə həyata keçirilə bilər.
Torpaq hissəsi
Torpaq məcəlləsində siz torpağın bir hissəsi anlayışını tapa bilərsiniz. Bu ad, razılaşdırılmış sərhədlərin köməyi ilə müstəqil torpaq sahəsinə çevrilə bilən müəyyən bir torpaq sahəsinə verildi. Torpaq sahələri aşağıdakı formada verilə bilər:
- Torpaq payı. Bu, bir neçə şəxsə məxsus olan eyni torpaq sahəsinə şərti sahiblik hüququnun adıdır.
- Torpaq payı - hüquqi şəxsin nizamnamə kapitalına qoyulan torpaq payının pul dəyəri.
Torpaq sahəsinin dəqiq müəyyən edilmiş torpaq sahəsi kimi ümumi qəbul edilmiş fikri düzgün deyil, çünki bu konsepsiya yalnız sahə hissələrə bölündükdə işlədilə bilər. Bu qayda Sənətin 1-ci bəndi ilə də təsdiqlənir. 11.4 SC. Beləliklə, torpaq sahəsi yalnız ayrılmış ərazi qanuni olaraq bölündükdən sonra hüquqi sahəyə daxil olur. Torpaq məsələlərinin həlli zamanı məhkəmədə qanunun bu şərhindən istifadə olunur.
