Qiymətləndirmək üçün onun aid olduğu obyektin kateqoriyasını müəyyən etmək lazımdır. Bu, birinci mərhələdir, onsuz sonrakı iş mümkün deyil. Xüsusi üsullar tələb edən bir neçə element qrupu var.
Qiymətləndirmə obyekti nədir
Qiymətləndirmə obyektləri müəyyən kateqoriyadan olan maddi obyektlər (məsələn, daşınmaz əmlak), intellektual, elmi və yaradıcı fəaliyyətin nəticələridir. Bunlara həmçinin mülkiyyət və ya sahiblik hüquqları, borcun ödənilməsi zəruri olan öhdəliklər, müxtəlif xidmətlər və işlər, habelə mülki hüquq sahəsində mülkiyyət olan hər hansı digər obyektlər daxildir.
Qiymətləndirmə obyektləri qrupları
Əsas qiymətləndirmə obyektləri, habelə onların alt qrupları Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. O, qiymətləndirmə prosesində iştirak edə biləcək subyektlərin tam siyahısını əks etdirir.
Qiymətləndirmə prosesi müvafiq təşkilatların əməkdaşları tərəfindən də135 nömrəli Federal Qanunla tənzimlənir.
Mülki məcəlləyə əsasən, qiymətləndirmə obyektlərinin bu qruplara bölünməsi qəbul edilir:
- daşınar və daşınmaz əmlak, habelə ona sahib olmaq və ona sahib olmaq hüququ;
- göstərilən xidmətlər və ya görülən işlər şəklində ödənişli fəaliyyət;
- müxtəlif qeyri-maddi nemətlər, mülkiyyət hüququ, bu da tənzimlənə bilər;
- elmi, yaradıcılıq fəaliyyətinin nəticələri, həmçinin nəticələrin əldə edilməsi prosesi.
Qiymətləndirmə Metodologiyası
Qiymətləndirmə prosesi obyekt və subyektin iştirakı ilə həyata keçirilir. Subyekt fiziki və ya hüquqi şəxs, dövlət və ya qeyri-dövlət təşkilatının nümayəndələri, habelə müstəqil qiymətləndirmə şirkətlərinin üzvləridir. Belə ki, qiymətləndirmə üzrə ekspertlər, prosesə nəzarət edən mütəxəssislər, habelə bu xidmət növünü sifariş etmiş şəxslər qiymətləndirmənin subyektləri ola bilərlər. Bundan əlavə, onlara görülən işin nəticəsini istifadə edən istənilən istehlakçı daxil edilə bilər.
Qiymətləndirmənin əsas obyektləri müxtəlif kateqoriyalardan olan obyektlər olduğundan, onların hər biri üçün təşkilat işçiləri müvafiq metod və texnologiyalar tətbiq edirlər. "Qiymətləndirmə ixtisası" kimi bir şey var ki, ona uyğun olaraq hər bir alt qrup üçün müəyyən iş üsulları müəyyən edilir.
Prosesin ixtisasına uyğun olaraq bütün obyektlər aşağıdakı bir neçə kateqoriyaya bölünür:
- qiymətləndirməəqli mülkiyyət: proqram, plan, strategiya, ticarət nişanı və s. hazırlamaq;
- sahib olan qiymətli kağızlar: səhmlər, veksellər;
- daşınmaz əmlak: yaşayış kompleksi, sənaye binaları, digər bina və tikililər, torpaq, tikinti mərhələsində olan binalar;
- səbəb olan zərər: maddi itki, itirilmiş fayda;
- alətlər və avadanlıqlar;
- nəqliyyat və mexanizmlər: dəniz və çay gəmiləri, təyyarələr, helikopterlər, avtomobillər, tikinti üçün xüsusi avadanlıq;
- yığılmış ehtiyatlar;
- maliyyə və digər borclar;
- icarə ödənişi dərəcələri;
- investisiya layihələri.
Bazarda qiymətləndirmə xidmətlərinin paylanması
Demək olar ki, Rusiya bazarı ixtisaslar üzrə qiymətləndirmələrin bərabər paylanmasına meyllidir. Buna baxmayaraq, hazırda qiymətləndirmə obyektlərinin təhlili göstərir ki, bazarda ən çox tələb olunan daşınmaz əmlakın və biznesin qiymətləndirilməsidir. Həmçinin, istehlakçılar tez-tez bir avtomobilin qiymətləndirilməsi sifariş verirlər. Daha az hallarda yaradıcı və ya intellektual fəaliyyətin nəticələrini qiymətləndirirlər. Göstərilən xidmətlərin ümumi sayının təxminən 10-15%-ni təşkil edir.
Əmlak
Bu, kollektiv anlayışdır, ona görə də qiymətləndirmə aparmaq üçün onun məzmununu prosesdə nəzərə alınan hüquqi münasibətlərlə bağlı dəqiq başa düşmək lazımdır.
Bu günə qədər mülki hüquq sahəsində mülkiyyət- şəxsin sahiblik predmeti olan əşya və ya onların birləşməsi. Ümumi pul qiymətləndirməsi aparmaq üçün sahibinin bütün əşyaları birləşdirilir. Mülkiyyət hüququ qanuni vərəsələrə - vəsiyyətnamədə vəsiyyət edənin göstərdiyi şəxslərə və ya yaxın qohumlara keçir. Bundan əlavə, mülkiyyət sözün geniş mənasında mülkiyyətçinin malik olduğu əşyaların, hüquq və vəzifələrin məcmusu adlanır.
Obyektiv nəticələrin qiymətləndirilməsinin əsas obyekti istənilən mümkün vəziyyətdə maddi formada olan şeylərdir. Bu baxımdan onlara elektrik və istilik enerjisi də aid edilə bilər. Onlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 539-548-ci maddələrində əşyalar kimi qəbul edilir. Hər hansı bir şeyin varlığının məqsədi sahibinin ehtiyaclarını qorumaq və təmin etməkdir.
Beynəlxalq qiymətləndirmə komitəsinin təsnifatına əsasən, bütün əmlak dörd növə bölünə bilər:
- daşınmaz əmlak;
- öz biznesi;
- hərəkətli;
- maliyyə marağı.
Yuxarıda göstərilən növlərin hər biri üçün əmlakın dəyərinin, gəlirliliyin və perspektiv gəlirin müəyyən edilməsindən ibarət oxşar qiymətləndirmə metodlarından istifadə olunur.
Hüquqi mənada mülkiyyət onun sahibinin hüquq və faydaları ilə sıx bağlıdır. Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq, qiymətləndirmə mülkiyyətin ənənəvi üç səlahiyyət növünə bölünməsinə görə aparılır:
- sahibi olmaq fürsətdiröz mülkiyyəti;
- sifariş - dəyişiklik etmək, girov kimi depozit qoymaq və s.;
- istifadə - gəlir və digər zəruri dəyərlər əldə etmək imkanı.
Biznes dəyəri
Qiymətləndirmə obyekti kimi biznes sahibinə gəlir gətirən şirkətdir. Gəlirlilik səviyyəsini müəyyən etmək üçün işin səmərəliliyi, son dövr üçün xərclər və gəlirlər, habelə mümkün yaxşılaşma perspektivləri qiymətləndirilir. Bundan əlavə, artıq mülkiyyətdə olan əmlakın mövcudluğunu və onun qiymətini öyrənmək lazımdır.
Belə qiymətləndirmə nəticəsində siz biznesin real dəyərini, eləcə də gələcəkdə perspektivli imkanlarını müəyyən edə bilərsiniz.
Qiymətli Kağızlar
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə əsasən müxtəlif səhmlər, istiqrazlar, veksellər, çeklər, əmanət kitabçaları, depozit sertifikatları, ipoteka kreditləri, mənfəət sertifikatları və qəbzlər qiymətli kağızlardır. Praktikada ən çox veksellər, səhmlər və çek qəbzləri olur.
Qiymətli kağızları qiymətləndirmək üçün aşağıdakı amilləri ətraflı öyrənmək lazımdır:
- təklif və tələb, onların əlaqəsi;
- gəlir dərəcəsi;
- qiymətləndirilənlə eyni olan qiymətli kağızların kotirovkası;
- mümkün risklər.
Əqli mülkiyyət
Əqli mülkiyyətə elmi tədqiqat və işlər, ədəbiyyat əsərləri, incəsənət obyektləri, kompüter proqramları, ixtiralar,yetişdirmə nailiyyətləri, xüsusi istehsal sirləri, xüsusi ticarət nişanları, qeydə alınmış adlar, kommersiya nailiyyətləri və s.
Yuxarıda qeyd olunan qiymətləndirmə obyektlərinin dəyəri sənədlərdə tənzimlənməyən şirkətin ümumi dəyərinin böyük hissəsini təşkil edir. Bu, xüsusilə yüksək məhsuldar iş sahələrində istehsal üçün doğrudur. Əqli mülkiyyətin qiymətləndirilməsindən sonra maliyyə baxımından uçota alınmamış aktivlər mühasibat uçotunda yerləşdirilə bilər. Bundan sonra onlar satış üçün yerləşdirilə, ümumi kapitala töhfə verə və s.
İnvestisiya layihələri
İnvestisiya inkişafı obyektlərinin texniki qiymətləndirilməsi istehlakçı üçün gəlirliliyi nəzərə almaqla dəyərin müəyyən edilməsini əhatə edir. Eyni zamanda, bazar şərtləri və müştəri tərəfindən qoyulan məqsədlər də nəzərə alınır.
Belə bir qiymətləndirmə layihənin hissələrindən birinin alqı-satqısı üzrə əməliyyatların bağlanması, hazırlanmış layihənin həyata keçirilməsi və həyata keçirilməsi üçün kredit vəsaitlərinin artırılması və s. üçün lazım ola bilər.
Aktivin Dəyəri
İnvestisiya və ya səhmdar cəmiyyətinin xalis aktivinin dəyəri müəyyən edilərkən şirkətin aktivləri tərəfindən yerinə yetirilməli olan öhdəliklərin sayı ilə fondun öz aktivlərinin dəyəri arasındakı fərqdir.
Aktivlər müntəzəm olaraq qiymətləndirilir. Bu, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq hər hansı bir açıq fondun öhdəliyidir. Eyni zamanda, aktivlərin öz dəyəri də açıqdır. Giriş. Hər kəs baxa bilər.
Beləliklə, belə nəticəyə gəlmək olar ki, qiymətləndirmə obyektinin müəyyən edilməsi onun prosesinin mühüm hissəsidir. Növbəti qiymətləndirmə prosesi, eləcə də onun həyata keçirilməsi üçün metodologiya və texnologiyanın seçimi onun düzgünlüyündən asılıdır.
