Sovet dövründə bir mənzil neçəyə başa gəlirdi? Burada müəyyən bir dövr və konkret siyasətin təsiri önəmlidir. Belə ki, 1958-ci ildə ölkə nazirlərinin növbəti iclası mənzil-tikinti kooperativlərinin (mənzil-tikinti kooperativlərinin) yaradılması haqqında qərarla başa çatdı. Onlarda müəyyən məbləğə, qiyməti layihə smetasına uyğun olaraq yaşayış binasının ümumi dəyəri ilə müəyyən edilən mənzil almaq mümkün idi.
Ailə Vəzifəsi
SSRİ-də mənzilin qiyməti yaşayış binasının ümumi qiyməti əsasında formalaşdığı üçün xüsusi prinsip fəaliyyət göstərirdi. Bu, fərdi ailəyə aid idi, onun mənzil qiyməti hesablamaya görə oxşar göstəricidən aşağı olmamalıdır.
Yaşayış sahəsi ilə oradakı otaqların sayı ilə ailənin ölçüsü arasında əlaqəni formalaşdıran standartlar da var idi. İnsanlar daha böyük sahəsi olan mənzili tam ala bilsələr belə, onlaredə bilmədi. Buna səbəb günün qaydaları idi. Axı mənzilin qiyməti onlara uyğun deyildi.
Bu parametr dövlət dəyəri əsasında müəyyən edilib:
- bina tikintisi;
- montaj fəaliyyəti;
- materiallar;
- iş qabiliyyəti (tikinti işçilərinin sayı).
Varisiyalar
SSRİ-də mənzil neçəyə başa gəlirdi? Dəyərlər əhəmiyyətli dərəcədə olmasa da, dəyişdi. Məsələn, 1971-ci ilin məlumatlarına görə, ölkənin mərkəzi rayonlarında 1 kv. m təxminən 165 rubla başa gəlir. İqlimi daha sərt olan ərazilərdə isə bu rəqəm 200 rubla çatıb.
Bir qədər qiymət fərqi şablon dizaynların istifadəsi ilə əlaqədar idi. Onlar ərazidə təvazökar olan binaların mənzildə olmasını nəzərdə tuturdular. Baxmayaraq ki, daha böyük görüntüləri olan variantlar var idi. Müvafiq olaraq, onların qiymət etiketi daha möhkəm idi.
Məsələn, SSRİ-də parametri 36 kv.m olan bir otaqlı mənzilin qiyməti nə qədərdir deyə soruşduqda. m, cavab 5800 rubl idi. İki nəfərlik otaq 60 kv. m dəyəri 7300 rubl. Treshka təxminən 10.000 rubla başa gəlir. Üstəlik, orta əmək haqqı təxminən 150 rubl idi.
Mənzil almaq imkanları
Hər sovet vətəndaşı belə daşınmaz əmlak ala bilmirdi.
Yalnız bir neçəsinin lazımi maliyyə potensialı var idi. Bir qayda olaraq, bunlar bir anda külli miqdarda pul alan vətəndaşlar idi. Məsələn, hər hansı dövlət statuslu mükafatların qalibləri.
Digər insanlar, hətta layiqli gəlirləri olsa belə, kredit və ya kreditlə yalnız hissə-hissə ödəyə bilirdilər,zavoddan götürülüb.
Sadə mühəndis, müəllim və ya həkim SSRİ-də bir mənzilin neçəyə başa gəldiyini çox yaxşı bilirdi, ona görə də onlar bunu ancaq xəyal edə bilirdilər. Yalnız ölkənin elitası və ya fırıldaq yolu ilə qazanc əldə edənlər tam haqqı dərhal ödəyə bilər.
Gənclər üçün mənzil almaq üçün ümumiyyətlə seçim yox idi. Kooperativin tərkibinə müəyyən maddi uğurlar qazanmış yetkin vətəndaşlar daxil idi.
Mənzil əldə etmək imkanları
SSRİ-də onlardan dördü var idi:
- Dövlətdən mənzil almaq.
- Öz evinizi tikin.
- Kooperativ seçiminin alınması.
- Qeydiyyat yerində valideynlərdən və ya digər qohumlardan alınmışdır.
Kooperativlərə gəlincə, burada hər şey sadə sxem üzrə baş verib. Zavodda, hansısa başqa təşkilatda, yaxud qəsəbədə, rayonda mənzil-tikinti kooperativi yaradılırdı. Dövlət ona ev tikmək üçün kredit verib. Ev almaq istəyən hər kəs hər ay giriş haqqı (pay) və töhfə ödəyərək bu kooperativin üzvü oldu.
Bu vətəndaşlardan mənzil almaq üçün növbə yaranıb. Evin tikintisi başa çatdıqdan sonra mənzillər növbədə olanlara paylanıb. Onlar həmçinin bu tikinti xərclərinin tam ödənilməsinə qədər töhfə verdilər.
Amma bundan sonra da onlar mənzil-tikinti kooperativlərinin mülkiyyətində olan mənzillərin sahibi olmadılar. Daşınmaz əmlak əməliyyatları isə yalnız bu kooperativin iştirakçıları arasında mümkün idi. Və bunun üçün xüsusimüsbət qərar verməli olan görüşlər.
80-ci illərin əvvəllərində dövlət proqramı
Kooperativ siyasəti çərçivəsində evlərin tikintisi ölkədə tələb olunan ümumi tikintinin cəmi 7-10%-ni götürüb. Və bu sistem çərçivəsində mənzil almaq istəyənlərin hamısı bunu edə bilmədi. Səbəb belə birliklərə qoşulmaq üçün böyük növbələrin olmasıdır.
Və 80-ci illərin əvvəllərində hər bir ailənin mənzillə təmin olunmasını nəzərdə tutan dövlət proqramı hazırlandı. Bunun üçün 100 minə yaxın kooperativ yaradıldı. Amma bu planlar yenidənqurma siyasəti ilə pozuldu. Və bir çox evlər yalnız 90-cı illərin sonlarında, artıq Rusiyada tamamlandı. İnsanlar isə 15 ildən artıqdır ki, mənzillərini almaq üçün gözləyirlər. Eyni zamanda, çox vaxt əhəmiyyətli əlavə ödənişlər edilməli olurdu.
Bəs təyin olunmuş dövlət proqramının fəaliyyətinin əvvəlində SSRİ-də bir mənzil nə qədər idi? Bu, hər bir ailə üçün ən əlverişli maddi şəraitin yaradılması demək idi. Beləliklə, məsələn, odnushka 2000-3000 rubla başa gələ bilər. Baxmayaraq ki, bu proqramın uğuru pulsuz mənzildə görüldü.
Dövlətdən kirayə
Mənzil əldə etməyin ən populyar və sərfəli yollarından biri öz-özünə tikinti idi. Lakin 1960-cı illərdə yeni siyasətlər vətəndaşların bu sahədəki imkanlarını ciddi şəkildə məhdudlaşdırdı. Torpaq sahələri yalnız layiqli şəxslərə, 3 və daha çox uşağı olan ailələrə və çəkilmə yolu ilə verilib.
Və 80-ci illərin sonunda mənzil əldə etməyin əsas üsulu ilk gələnə birinci xidmət əsasında dövlət kirayəsi idi. Bu sistemdəki mənzillərin iki statusu var idi: departament və icra komitəsi.
Birincisi şirkətin mənzil fondundan daşınmaz əmlak əldə etməkdən ibarət idi. İkincisi, birinci növbədə, rayon icraiyyə komitəsinin ehtiyatındandır.
Departament mənzilləri iri fabrik və şirkətlərin əməkdaşlarına verilib. İcraiyyə Komitəsinin mənzili alındı:
- öz yaşayış sahəsi olmayan kiçik bələdiyyə təşkilatlarının işçiləri;
- qanunla daşınmaz əmlak almaq hüququ olan həmin kateqoriyalı vətəndaşlar, məsələn, ölkə qəhrəmanları, əməkdar artistlər və s.
Vətəndaşlar xüsusi komissiyaya aşağıdakı sənədləri təqdim etməklə qeydiyyatdan keçə bilərlər:
- ailə ölçüsü haqqında arayış;
- iş xüsusiyyətləri;
- mövcud yaşayış sahəsinin sertifikatı;
- bəyanat.
Komissiya təqdim edilmiş sənədləri və ərizəni təhlil etdi. Çox vaxt ailəsində adambaşına müəyyən edilmiş sayğaclardan çox olan şəxslərdən imtina edirdilər. 70-ci illərdəki qaydalar 7 kvadratmetrlik bir məhdudiyyət diktə etdi. m, 80-ci illərdə - artıq 9 kv. m.
Onlar yalnız yaşayış sahələrinin parametrlərinə əsaslanırdı. Kommunal otaq, mətbəx, vanna otağı və dəhliz nəzərə alınmayıb.
Şəxs qeydiyyat üçün təsdiq edildikdə, bu növbədə onun nömrəsi haqqında məlumat alır. Bələdiyyə sistemində olarkən sənədləşmə icra komitəsində aparılırdı.
İrsi mənzil
Yalnız qeydiyyatdan keçən şəxs əldə edə bilər. Qəbul edəni ən az maraqlandıran sual SSRİ-də bir mənzilin nə qədər olmasıdır,bu şərtlərdə daşınmaz əmlak pulsuz obyektə çevrildiyi üçün.
Bunun əsasında bəzi vətəndaşlar xüsusi fəndlərə getdilər. Məsələn, onlar evləndilər və tez boşandılar və ya yaşlı qohumlarının yanında xüsusi qeydiyyatda oldular, onların ölümündən sonra mənzil aldılar.
Sovet elit sualı
Həmin dövrlərdə gənc ailə müxtəlif hədiyyələr ala bilirdi, onlardan ən yaxşısı mənzil-tikinti kooperativinə töhfə hesab olunurdu. Orada öz mülklərinin olması vətəndaşların yüksək sosial təbəqəyə aid olduğunu göstərirdi.
Axı, yalnız bu kateqoriya SSRİ-də kooperativ mənzilin qiymətini tez və lazımsız problem olmadan üstələyə bilərdi. Və burada qiymət etiketləri mənzil parametrlərindən asılı olaraq ciddi dəyərlərə çatdı. Məsələn, 75 kvadratmetrlik dörd otaqlı bir sevinc. m təxminən 12.000 rubla başa gəlir.
Onun yeri (rayon, mərtəbə) və rahatlıq səviyyəsi də önəmli idi. Otaqlar geniş sahəyə malik ola bilərdi ki, bu da bu mənzili massivin qalan hissəsindən yaxşı fərqləndirirdi.
SSRİ-də 80-ci illərdə kooperativ mənzilin orta hesabla nə qədər olduğu aşağıdakı cədvəldə göstərilib.
|
Nömrə otaqlar |
Orta qiymət etiketi (RUB) | Töhfə (rub.) |
| 1 | 3000 - 5000 | 500-2000 |
| 2 | 5000 - 8000 | 2000- 4000 |
| 3 | 8000 - 10000 | 4000 - 5000 |
| 4 | 10000 - 13000 | 5000 - 6500 |
Digər təfərrüatlar
Sovet dövründə vətəndaşların mənzil almaq üçün pulu tam ödəyə bilmədiyi hallara nadir hallarda rast gəlinirdi.
İnsanlar illərlə qalan payı ödəyiblər, lakin müasir ipoteka krediti kimi deyil. Sonra kabus kimi maraq işə yaramadı. Rubl sabit idi, dövlət vətəndaşların mənafeyini qoruyur, onların yoxsullaşmasının qarşısını almağa çalışırdı. Ekstremal halda, borcları olan korporativ daşınmaz əmlakı olan şəxs onu dövlət ekvivalentinə dəyişə bilər. Çünki ona daha çox dəyər verilirdi. Və sahibi yaxşı fayda əldə etdi.
