Mülk hamının qarşılaşdığı geniş qəbul edilmiş hüquqi anlayışdır. Gəlin onun əsas müddəalarını, eləcə də müasir hüquq praktikasında mövcud olan mülkiyyət hüquqlarının yaranması üçün bütün əsasları daha ətraflı nəzərdən keçirək.
Ümumi konsepsiya
Mülkiyyət hüququ anlayışı hazırda Rusiya Federasiyasının ərazisində qüvvədə olan mülki qanunvericiliyin məzmunu ilə nəzərdə tutulmuşdur. Onun müddəalarında deyilir ki, mülkiyyət hüququ dedikdə, hərəkəti mülkiyyətçinin ona məxsus olan müəyyən əşyalardan istifadə, sərəncam və sahiblik etməsinin hüquqi tənzimlənməsinə yönəlmiş hüquqi xarakterli normaların bütöv məcmusu başa düşülür. Üstəlik, o, bütün sadalanan hərəkətləri şəxsi mülahizələrə əsaslanaraq və öz mülahizəsinə əsasən, eləcə də şəxsi maraqları naminə etmək hüququna malikdir.
Qanunverici öz əmlakının sahibinin sahibliyi və sərəncamı ilə bağlı fəaliyyətinə başqa şəxslərin hər hansı müdaxiləsini qəti şəkildə qadağan edir.qanuni sərəncam verir.
Mülkiyyət hüququnun yaranması üçün əsaslar: ümumi müddəalar
Ümumi mənada desək, bu konsepsiya, habelə müəyyən bir şəxsin qanuni olaraq mülkiyyət hüququnu əldə edə biləcəyi halların tam siyahısı Rusiya Federasiyasının Mülki Qanunvericiliyinin məzmununda nəzərdən keçirilir.
Mülki Məcəllədə qeyd edilir ki, mülkiyyət hüququnun yaranması üçün əsaslar bəzi hüquqi xarakterli faktlardır ki, onlar mövcud olduqda sözügedən hüquq yaranır. Paralel olaraq, qanunverici onları törəmələrə və orijinallara ayırır.
Mülkiyyət hüququnun yaranması üçün ilkin əsaslar altında vərəsəlik faktının mövcud olmadığı bütün hüquqlar başa düşülür. Başqa sözlə desək, ilkin əsas o zaman sayılır ki, əşya təzəcə yaranıb, yəni şəxs tərəfindən yaradılıb və ya əvvəlki mülkiyyətçi ondan qanuni istifadə etmək hüququnu itirib, həmçinin müəyyən bir şey naməlumdur və onun qurulması qeyri-mümkündür, bunun parlaq nümunəsi bir xəzinənin kəşfidir.
Mülkiyyət hüquqlarının yaranması üçün törəmə əsaslar, sözügedən hüququn başqa şəxsdən eyni əşya və ya obyekt üçün əvvəllər mövcud olan eyni status əsasında yarandığı əsaslardır. Təcrübədən göründüyü kimi, bu növ alış müqavilələrin bağlanması proseduru üçün xarakterikdir. Bu növ varisliyin ikinci nümunəsi vərəsəlik faktıdır.
Mülkiyyət hüququnun yaranması üçün əsas anlayışı yuxarıda göstərilən iki qrupun mülki qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş ayrı-ayrı faktlara daxili bölünməsini ehtiva edir. Gəlin onların hər birini daha ətraflı nəzərdən keçirək.
Yeni bir şey yaratmaq
Mülkiyyət hüququnun yaranmasının ilkin əsası altında gələcək sahibinə məxsus olan materiallardan ilk dəfə əşyaların yaradılması başa düşülür. Qeyd edək ki, yeni yaradılmış əşya yalnız həmin şəxs qanunla müəyyən edilmiş qaydada bu hüquqi statusu əldə etdikdə onun müəllifinin mülkiyyəti hesab ediləcək.
Mülki Məcəllədə nəzərdə tutulub ki, əgər yeni yaradılmış əşya daşınmaz əmlak kateqoriyasına aiddirsə, o zaman müəllif onu dövlət qeydiyyatına almağa borcludur - həmin andan o, onun sahibi hesab olunacaq. Daşınan obyektlərə gəlincə, yaradıcı onların doğulduğu anda bu statusa malikdir.
Məhsullara və ya meyvələrə mülkiyyət hüququnun yaranmasının əsaslarına, habelə əşyaların və əmlakın istismarı zamanı əldə edilmiş gəlirə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Təsvir edilən vəziyyətdə sözügedən hüquq avtomatik olaraq obyektin qanuni sahibindən yaranır.
Əgər bir şəxs başqalarının materialından hər hansı bir əşya düzəldibsə, bu əşyanın mülkiyyəti xammalın sahibinə məxsusdur. Eyni, öz növbəsində, mülki prinsiplərdən çıxış edərək, istehsalçıya obyektin yaradılması prosesində yaranan bütün xərcləri, yəni emal xərclərini ödəməyə borcludur. İstisnabu qayda işin qiymətinin materialların qiymətindən əhəmiyyətli dərəcədə artıq olduğu hallardır.
Əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilələrin bağlanması
Mülkiyyətin yaranmasının törəmə əsası dedikdə, əmlakın bir şəxs tərəfindən özgəninkiləşdirilməsi və ona olan hüququn digər şəxsə keçməsi haqqında müqavilənin bağlanması halı başa düşülür. Bu cür müqavilələrin bariz nümunələri alqı-satqı, mübadilə, ömürlük saxlama, habelə icarə haqqı və ianə müqavilələridir. Bu siyahıya daxil olan bütün müqavilələrin ümumi xüsusiyyəti var - onların əsas mövzusu əşyanın və ya obyektin bir tərəfdən digərinə verilməsi faktıdır. Üstəlik, bu proses həm pulsuz, həm də ödənişli əsaslarla həyata keçirilə bilər.
Alıcı üçün sözügedən hüquq müqavilədə göstərilən əşyanın faktiki olaraq başqa şəxsə keçdiyi andan yaranır. Bununla belə, bu şərt ümumiyyətlə qəbul edilir və zərurət yaranarsa, müqavilənin özündə qeyd edilməli olan başqa şərtlə dəyişdirilə bilər.
Əşyanın təhvil verilməsi faktına gəlincə, o, təkcə onun başqa şəxsə təhvil verilməsi deyil, həm də onu alıcıya çatdırmağı öhdəsinə götürən daşıyıcıya çatdırılması hesab edilir.
Bəzi hallarda başqa şəxsin mülkiyyətinə keçən əşyanın əvvəllər onun sərəncamında olduğu ortaya çıxır. Belə bir vəziyyətin parlaq nümunəsi, bir insanın bir mənzili icarəyə götürdüyü və bir müddət sonra onu almaq qərarına gəldiyi vəziyyətdir. Bu halda, alıcı əmlakın qanuni sahibi hesab olunacaq (və yaoxşar şərtlərlə verilmiş hər hansı digər əşya) müqavilə bağlandığı andan. Qanunverici təhvil verilmiş əmlakın dövlət qeydiyyatına alınmalı olduğu müəyyən sayda halları nəzərdə tutur. Bu vəziyyətdə sözügedən hüquq qeydiyyat aparıldığı andan yaranır.
Əmlak Mirası
Mülkiyyət hüququnun yaranmasının ümumi əsasları arasından qanunverici əvvəllər fiziki şəxslərə məxsus olan əmlakın vərəsəlik faktını ayırır.
Qanunla müəyyən edilmiş qaydada müəyyən əmlak vərəsə adlanan başqa şəxsin mülkiyyətinə keçir və bu, yalnız vəsiyyət edənin ölümündən sonra mümkündür.
Qanunverici vərəsəliyin iki növünü fərqləndirir: vəsiyyətlə və qanunla. Vəsiyyətnamə anlayışını ayrıca nəzərdən keçirsək, bu, əmlakın sahibi (miras qoyan) tərəfindən şəxsən tərtib edilmiş, yazılı şəkildə təqdim edilmiş və mütləq notarius tərəfindən təsdiq edilmiş sənəddir. Mülki Məcəllə sənədin notarius tərəfindən təsdiqlənməsinin tələb olunmadığı bir sıra halları nəzərdə tutur (mütəxəssisə müraciət etmək üçün faktiki imkan olmadıqda), lakin belə sənədlərdə yüksək vəzifəli şəxsin imzası da olmalıdır (xəstəxananın baş həkimi, gəmi kapitanı, hərbi hissə komandiri, həbs yerinin rəisi).
Vərəsəlik proseduru qanunla müəyyən edilmiş ümumi qaydada vəsiyyətnamə olmadıqda həyata keçirilir,əmlakın sahibi tərəfindən yazılmışdır. Bu vəziyyətdə vərəsələr qanunla nəzərdə tutulmuş bir neçə qrupa bölünür və öz növbəsi ilə müvafiq paylarda əmlak almaq hüququna malikdirlər. Müəyyən nəslin vərəsələri kimi təsnif edilən şəxslərin əvvəlki qrupun nümayəndələrinin vərəsəlik hüququ olmadıqda, onlar onu almaqdan yazılı imtina etdikdə, habelə əvvəlki qrupun nümayəndələri əmlaka sahib olmaq hüququna malikdirlər. xətt sadəcə yoxdur.
Varası
Əşyalara və əşyalara mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üçün bu törəmə əsasın praktiki tətbiqi yalnız hüquqi şəxsin yenidən təşkili faktı olduqda mümkündür. Bu vəziyyətdə, sələfin hansı hüquqlara malik olmasından alıcının hüquqlarından hüquqi xarakterli müəyyən asılılıq var.
Mülkiyyətin əldə edilməsinin bu növü vərəsəliyə bənzəyir. Əsas fərq, bu hərəkətin edilə biləcəyi şəxslərin dairəsindədir. Vərəsəlik zamanı mülkiyyətçilərə statusun keçməsi yalnız fiziki şəxslər arasında, vərəsəlik nəzərə alınarsa, qanuna əsasən, müstəsna olaraq təşkilatlar, müəssisələr və ya idarələr arasında və yalnız belə hallarda həyata keçirilə bilər. onların yenidən təşkili haqqında.
Bir neçə hüquqi şəxsin birləşməsi halında bütün hüquqlarəmlak yeni yaradılmış hüquqi şəxsə, əgər onlar arasında bağlanmış müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, verilir. Qoşulma proseduru baş verərsə, onun həyata keçirilməsi çərçivəsində mülkiyyət hüquqları qoşulmanın rəsmiləşdirildiyi əsas şəxsə keçir.
Qeyd edək ki, hüquqi şəxslərin yenidən təşkili proseduru təkcə birləşmə yolu ilə deyil, həm də bir böyük şəxsin bir neçə kiçikə bölünməsi yolu ilə həyata keçirilə bilər. Bu vəziyyətdə, tərəflər arasında hər bir yeni yaradılan subyekt üçün mülkiyyətin bütün şərtlərini və həcmlərini göstərən köçürmə aktı tərtib edilir.
İctimai əşyaların mənimsənilməsi
Mülkiyyət hüquqlarının yaranması yollarının və əsaslarının siyahısını nəzərə alaraq, ictimaiyyətə açıq olan əşyaların mülkiyyətinə çevrilmə proseduruna diqqət yetirmək lazımdır. Belə bir əsas, şəxsin tutduğu giləmeyvə, otlar, balıqlar, habelə ov zamanı öldürülmüş heyvanlar üzərində sözügedən hüquq əldə etdiyi hallara şamil edilir. Qanuni yolla əldə edilən bütün bu əşyalara mülkiyyət hüququ çıxarmanı həyata keçirən şəxs tərəfindən əldə edilir.
Qanunverici, həmçinin müəyyən edilmiş qaydada leqallaşdırıldığı təqdirdə şəxsin icazəsiz tikiliyə sahiblik əldə etməsi üçün müəyyən imkanlar müəyyən edir.
Əşyaların mülkiyyət hüququnun alınmasıəvvəlki sahibin hüququnu itirdiyi
Mülkiyyət hüququnun yaranması üçün belə bir əsas kifayət qədər çoxşaxəlidir və bir çox həyat vəziyyətlərinə tətbiq oluna bilər. Sahibsiz kateqoriyasına aid olan əşyaların müəyyən şəxs tərəfindən geri alınması, özəlləşdirmə və müsadirə edilməsi buna parlaq nümunələrdir. Bu əsaslar qrupuna milliləşdirmə də daxil ola bilər - bəzi şeylərin xüsusi mülkiyyətdən dövlət mülkiyyətinə keçirilməsi prosesi.
Yuxarıda qeyd olunanların hamısına əlavə olaraq, baxılan əsaslar qrupuna müəyyən hallar nəticəsində baş vermiş müəyyən əmlakın məhkəmə tərəfindən icrası nəticəsində sözügedən mülkiyyətçi statusunun əldə edilməsi, ona görə erkən sahibin artıq ona sahib olmaq hüququ yoxdur. Mülkiyyətçi statusunun keçməsi bu əsasda baş verərsə, qanunla müəyyən edilmiş müddəalara uyğun olaraq, ilk mülkiyyətçidən belə mülkiyyət hüququ başqa şəxsin sərəncamına keçdiyi anda xitam verilir.
Sahibsiz əşyaların mülkiyyəti
Mülkiyyət hüququnun yaranmasının ilkin əsaslarından biri onun sahibsiz əşyalar üzərində qurulmasıdır. Qanunla tənzimlənən müddəalara uyğun olaraq, sahibi olmayan və ya şəxsiyyəti məlum olmayan və müəyyən edilə bilməyən şey belədir. Bu anlayış qanuni sahibin imtina etdiyi obyektlərə də aiddir.
Bütün sahibsiz əşyalar həyata keçirən orqanda qeydiyyata alınıronların qeydiyyata alınması və onlar üzərində müəyyən şəxsin mülkiyyət hüququnun müəyyən edilməsi obyektin yerləşdiyi yer üzrə özünüidarəetmə orqanı tərəfindən baxılan müraciət əsasında həyata keçirilir. Qeyd edək ki, əvvəllər həmin əşyanı tərk etmiş, nəticədə sahibsiz kimi tanınan sahibinin onu yenidən mənimsəmək hüququ yoxdur.
Aksessual resept
Müasir hüquq praktikasında ekvivalent resept kimi anlayış çox yayılmışdır. Bu o deməkdir ki, 15 il və daha çox müddət ərzində obyektə faktiki mülkiyyət hüququnu kifayət qədər açıq şəkildə həyata keçirən və bunu davamlı edən şəxs avtomatik olaraq tam qanuni əsaslarla ona mülkiyyət hüququnu əldə edir. Bu, mülkiyyətin yaranması üçün törəmə əsasdır.
Söhbət məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalı olan obyektdən gedirsə, 15 il daimi və açıq istifadədən sonra gələcək mülkiyyətçi müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyat hərəkətlərini həyata keçirməyə borcludur - yalnız həmin andan. o, bu əmlaka sərəncam vermək hüququnu alacaq.
Müvafiq tələblər üzrə iddia növü üzrə iddia müddəti kimi ayrılmış müddətin keçdiyi andan (Mülki Məcəllənin müddəalarına əsasən - 3 il) hesablamalar başlanır.
Xitam
Əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun yaranması və xitam verilməsi üçün əsasların tam siyahısı Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuşdur. Siyahıdaşəxsin müəyyən əşya üzərində sərəncam vermək və ona malik olmaq hüququna xitam verilə biləcəyi əsaslar haqqında qanunverici, ilk növbədə, onun sahibinin bu hüquqdan könüllü imtina etməsini nəzərə alır. Bu, həmçinin əmlakın məhv olması, itirilməsi və ya faktiki aşınmaya görə istifadəsi mümkün olmadıqda da mümkündür.
Mülkiyyət hüquqlarının yaranması və xitam verilməsi üçün baxılan əsasların siyahısında o da göstərilir ki, bəzi hallarda qanunun tələblərinə uyğun olaraq bu hüquqa məcburi xitam verilə bilər. Bu, ilk növbədə, əmlakın şəxs tərəfindən yerinə yetirilməmiş öhdəliklərə görə tutulduğu hallara aiddir. Bu qrupa həm də qanun əsasında mülkiyyətin artıq müəyyən şəxsə məxsus ola bilməməsi nəticəsində özgəninkiləşdirilən hallar daxildir.
Qanunverici torpaq mülkiyyətinin yaranması üçün müəyyən əsaslar müəyyən edir, onların alınması zamanı gələcək sahibdən saytdan istifadə məqsədini göstərməsi tələb olunur. Torpaq sahəsinin əvvəlcədən razılaşdırılmış məqsədlə istifadə edilmədiyi məlum olduqda, həmin sahə məcburi qaydada geri götürülə bilər (məhkəmə qərarı ilə).
Pul və qiymətli kağızlar üzərində mülkiyyət hüququna məhkəmənin qərarı əsasında da zorla xitam verilə bilər. Qanun müəyyən edir ki, buna səbəb həmin obyektlərin əldə edilməsinin qanunsuzluğu, habelə onlardan terrorizmi təbliğ etmək və ya ölkənin, habelə ayrı-ayrı regionların təhlükəsizliyinin pozulmasında istifadə məqsədi ola bilər.dövlət.
Dövlət təşkilatların, idarələrin və ya müəssisələrin əmlakını zorla mülkiyyətə çevirdikdə, əvvəlki mülkiyyətçinin görülmüş tədbirlərlə əlaqədar çəkdiyi bütün zərərləri tam ödəməyə, habelə həmin əmlakın tam ödənilməsinə borcludur. bütün əmlakın dəyəri.
