Texniki inventar ən çox müxtəlif daşınmaz əmlak obyektlərinə münasibətdə həyata keçirilən əmlakın xüsusi inventarıdır. Müəyyən bir tezliklə həyata keçirilir. Onun əsas məqsədi şirkət və ya dövlət qurumunun sənədlərində mövcud olan məlumatları faktiki məlumatlarla tutuşdurmaqdır. Bu, müəyyən müddət ərzində mülkiyyətdə baş verən dəyişiklikləri nəzərə alır.
Prosesin Təyinatı
Texniki inventar şirkət və ya fiziki şəxsə məxsus mövcud torpaq, bina və tikililəri müəyyən etməyə imkan verən uzun və mürəkkəb prosedurdur. Buna görə istehsal və ya pərakəndə satış sahəsi olan müəssisənin əmlak vəziyyəti nəzərə alınır.
Yoxlama ilə əlaqədar şirkətə və ya vətəndaşa məxsus bütün əmlakın kəmiyyət və keyfiyyət vəziyyəti müəyyən edilir. Belə bir inventar sayəsində əmlak sahibi ala bilərdəyərləriniz haqqında çoxlu məlumat:
- binanın xarab olma dərəcəsi;
- obyektin kadastr dəyərinin artmasına səbəb olan xüsusiyyətlərin görünüşü, məsələn, kommunal xidmətlərin binaya gətirilməsi;
- müəyyən vaxt ərzində baş vermiş bütün dəyişiklikləri göstərir.
Daşınmaz əmlakın texniki inventarlaşdırılması özəl mülkiyyətə, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan, eləcə də hər hansı kommersiya təşkilatlarına aid edilir.
İnventar və uçot
Texniki inventar müəyyən növ mühasibat uçotu fəaliyyəti ilə təmsil olunur. O, mühasibat uçotu işlərinin müəyyən kompleksinin həyata keçirilməsindən ibarətdir ki, bunun əsasında mühasibat sənədlərinə lazımi dəyişikliklər edilir.
Ona görə də dövlət texniki uçotu və texniki inventar bir-birindən asılı və oxşar proseslərdir. Bu onunla əlaqədardır ki, audit zamanı mövcud məlumatları faktiki məlumatlarla müqayisə etmək üçün ilkin olaraq mühasibatlıqdan sənədlər öyrənilir.
Mühasibat uçotu obyektə xas olan xüsusiyyətlərin müəyyən edilməsi üsulu ilə təmsil olunur, bunun üçün konkret mülkiyyətçiyə məxsus daşınmaz əmlakın siyahısı nəzərə alınır. Bu, inventarın məqsədləri ilə tənzimlənən məlumatları yoxlamağa və müqayisə etməyə imkan verir. Mühasibat uçotu əsasında obyektlər inventarlaşdırılır.
Buna görə də mühasibat uçotu və texniki inventar ümumi parametrləri və oxşar məqsədləri olan iki prosesdir. Doğrulama əsasındatədqiq olunan obyektin müəyyən xüsusiyyətləri aşkar edilir, sonra mühasibat sənədlərinə daxil edilir və keçmiş məlumatlar ilə müqayisə edilir.
Proseslərin nəticəsi köhnəlmə dərəcəsini nəzərə alan xüsusi bir əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsidir. Obyektin yenidən qurulması, dəyişdirilməsi və ya müxtəlif təsirlər nəticəsində xarab olması səbəbindən qiyməti az altmağa və artırmağa icazə verilir.
Əsas proses funksiyaları
Texniki inventar yalnız təcrübəli mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilən əmlak inventarıdır. Prosedur eyni anda bir neçə funksiyaya malikdir:
- məlumat toplamaq;
- qəbul edilən məlumatın səlahiyyətli emalı;
- müəyyən bir əmlaka kadastr və ya inventar nömrəsinin təyin edilməsi;
- aktın formalaşdırılması, daha sonra əmlakın sahibi və ya müxtəlif dövlət yoxlama orqanları tərəfindən sifarişçiyə verilir;
- inventarlaşdırma nəticəsində tərtib edilmiş sənədlərin saxlanması;
- yoxlama ilə bağlı sənədlərin müxtəlif müfəttişlərə və ya dövlət məmurlarına verilməsi;
- obyektin kadastr dəyərinin hesablanması.
Ona görə də bu prosedur sistematik şəkildə həyata keçirilməlidir ki, bu da konkret əmlakın dəyərində və ya xüsusiyyətlərində hər hansı dəyişikliyi vaxtında müəyyən etməyə imkan verəcək.
Yoxlanılacaq obyektlər
Texniki inventar və texniki uçotun obyektləridireyni. Obyektlər yalnız avtonom parametrlərə və müstəqil hüquqi statusa malik olan obyektlər ola bilər. Onların rəsmi adı olmalıdır ki, bu da bu əşyaların inventarizasiyaya daxil edilməsinə imkan verir.
Konkret əmlakın hüquqi statusu müəyyən edilərkən aşağıdakı sənədlərdə olan əsas meyarlar nəzərə alınır:
- strukturun texniki pasportu;
- izahı olmalıdır obyektin texniki planı.
Bir kompleksi təşkil edən bir neçə binanın yoxlanılması qeyri-adi deyil. Komplekslər müəyyən uçot vahididir və onların strukturunun formalaşdığı binalar bu obyektin müstəsna olaraq köməkçi parametrləridir.
Tez-tez kompleksi bir neçə bölməyə bölmək zərurəti yaranır ki, bu da təsdiqedici sənədlərin hazırlanmasını tələb edir. Binalar arasında mütləq bir hasar və ya divar ilə təmsil olunan xüsusi bir demarkasiya zolağı çəkilir. Bu halda, bu obyektlərin vahid kompleksdə əlaqələndirilməsi imkanının qarşısı alınır.
Digər növ obyektlər
Texniki inventar və texniki uçot obyektləri eyni olsa da, onların müəyyən edilməsində müəyyən çətinliklər var. Buna görə də bəzi nüanslar nəzərə alınır:
- eyni torpaq sahəsində yerləşən müxtəlif kapital strukturlarına malik ev təsərrüfatları məcmu olaraq nəzərə alınır, ona görə də onlar əmlak dəyərinə görə ayrılmır;
- binalar obyektdir, onların tikildiyi torpaq isə onlarındırxarakterik;
- ərazidə bina elementləri və ya digər kiçik otaqlar varsa, onlar inventar obyektləri deyillər, ona görə də onlar əsas binaya əlavə edilir;
- yerdə tikililər ucaldılıbsa, onlar yalnız rəsmi istifadəyə verildikdən sonra inventarlaşdırılır və yoxlama aktı da təqdim olunur.
Əlavə olaraq spesifik obyektlər yarımçıq tikili elementləri və ya samostroy adlanan düzgün şəkildə qanuniləşdirilməmiş binalardır. Ərazidə sahibsiz tikililər olduqda çətinliklər yarana bilər.
Prosedur məqsədləri
Daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarlaşdırılması bir neçə məqsədə eyni vaxtda nail olmaq üçün aparılır. Bunlara daxildir:
- müəyyən obyekt haqqında obyektiv, doğru və dolğun məlumatın müəyyən edilməsi və bu məlumat təkcə strukturların sahibləri tərəfindən deyil, hətta vergilərin hesablanması və ya digər məqsədlər üçün dövlət orqanları tərəfindən tələb olunur;
- bütün daşınmaz əmlak obyektlərini özündə birləşdirən vahid məlumat bazasının formalaşdırılması və çox vaxt belə məlumatlar sayəsində müəyyən ərazinin planını modernləşdirmək və təkmilləşdirmək mümkündür;
- məlumatların toplanması və statistika orqanlarına ötürülməsi;
- əmlak vergisinin hesablanmasının düzgünlüyünə dair bina sahiblərindən alınan məlumatların düzgünlüyünün yoxlanılması;
- məlumatların qeydiyyat orqanlarına ötürülməsi.
Alınan məlumat təkcə obyekt sahibləri tərəfindən deyil, həm də müxtəlif şəxslər tərəfindən istifadə olunurdövlət orqanları, kəşfiyyat orqanları və ya idarələri. Texniki inventar sayəsində haqqın məbləğini düzgün hesablamaq, cari amortizasiyanı müəyyən etmək və ya sığorta polisinin dəyərini qiymətləndirmək mümkün olur. Bu məlumat əsasında digər məcburi ödənişlər müəyyən edilir.
Proses nə vaxt tələb olunur?
Aşağıdakı hallarda əmlakın inventarının aparılması məcburidir:
- yeni əmlakın tikintisi;
- binanın əsaslı təmirinin aparılması;
- hüquqi əhəmiyyət kəsb edən müxtəlif hərəkətlərin törədilməsi, məsələn, payın ayrılması, payın özgəninkiləşdirilməsi və ya bir neçə səhmin birləşdirilməsi.
Bu proses həm obyektin sahibi, həm də müxtəlif dövlət təşkilatları tərəfindən başlana bilər. Bunun üçün xüsusi ərizələr tərtib edilir, bundan sonra bu sənəd əsasında binanın sahibi MFC-yə göndərilən ərizə formalaşdırır.
Prosedur çeşidləri
Dövlət texniki inventar bir neçə növdə təqdim edilə bilər. Bunlara daxildir:
- İlkin. Əmlak yeni qeydiyyata alındıqda həyata keçirilir. Eyni zamanda, bu obyektin texniki pasportu və texniki planı formalaşdırılır. Binanın yerləşdiyi yer açıqlanır. Onun sahibinin tam olaraq kim olduğu müəyyən edilir, çünki o, təkcə fiziki şəxs deyil, həm də şirkət ola bilər. Sahiblik növü təyin edilib.
- Planlaşdırılıb. dövlətorqanlar xüsusi əmlakın inventarlaşdırılmasının nə vaxt aparılacağını göstərən xüsusi planlar tərtib edirlər. Bir qayda olaraq, əmlakın texniki inventarlaşdırılması beş ildə bir dəfə aparılır, lakin üç ildə bir dəfədən çox həyata keçirilə bilməz. Adətən planlar federal hökumət qurumları tərəfindən hazırlanır, lakin bəzi düzəlişlər regionlarda yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən edilə bilər.
- Plandan kənar. Belə bir inventar ehtiyac yarandıqda aparılır. Onun həyata keçirilməsinin təşəbbüskarı obyektin birbaşa sahibidir. Prosedur geri qaytarılan əsaslarla həyata keçirilir, buna görə inventarla məşğul olan mütəxəssislərə müəyyən miqdarda pul ödəməli olacaqsınız. Bunu etmək üçün BTI və ya MFC-yə ərizə təqdim etməlisiniz. Əlavə ödəniş üçün proses təcili həyata keçirilə bilər.
Əmlak əməliyyatları aparılırsa və ya obyekt təmir olunursa, o zaman bu cür tətbiqlərin digər tətbiqlərə nisbətən müəyyən üstünlüyü var.
Yoxlamanı kim edir?
Texniki inventarın təşkili prosesi həyata keçirmək üçün unikal səlahiyyətlərə malik olan müxtəlif şirkətlərin məsuliyyətidir. Əsas qurum BTİ-dir və bu təşkilatın filialları ölkənin hər bir regionunda yerləşir.
Bu büro ölkədəki bütün binaların texniki parametrləri haqqında məlumatı ehtiva edir. Müəssisənin işçiləri sahiblərindən müəyyən ödəniş alaraq plandankənar inventarla məşğul olurlar.
Planlı yoxlama aparılıryalnız xüsusi qurumlar və ya unitar müəssisələr tərəfindən. Federal səviyyədə onlara müəyyən səlahiyyətlər və hüquqlar verilir. Hər bir texniki inventar müəssisəsi müstəsna olaraq dövlət orqanları tərəfindən təyin edilməlidir.
Yoxlama proseduru
İlkin olaraq, binanın sahibinin bunu həyata keçirməyə ehtiyacı olmalıdır. Texniki inventarın sifarişi ardıcıl hərəkətlərin həyata keçirilməsini nəzərdə tutur:
- mülk sahibinin ərizəsinə ilkin baxılır;
- səlahiyyətli komissiya yaradılır və onun tərkibinə yalnız məsul icraçılar daxil edilməlidir;
- dövlət inventarizasiyası aparılırsa, o zaman dövlət sifarişçi kimi çıxış edir;
- daşınmaz əmlakın ilkin qeydiyyatı zamanı müştərilər obyektləri olan vətəndaşlar olacaq;
- yerdə yeni tikili və tikililərin müəyyən edilməsi, həmçinin aşınma dərəcəsinin və digər əmlak parametrlərinin qiymətləndirilməsi üçün birbaşa inventar aparılır;
- ərazi yan keçilir, bu müddət ərzində obyektlərin lazımi parametrləri kağıza daxil edilir;
- qəbul edilən bütün məlumatlar əvvəlki oxşar sənədlə yoxlanılan xüsusi komissiya aktına daxil edilir;
- aktlarda uyğunsuzluqlar olarsa, o zaman yeni məlumatlar məlumat bankına daxil edilir;
- yeni məlumatlar sayəsində obyektin kadastr dəyəri arta və ya azala bilər ki, bu da mütləq Federal Vergi Xidmətində qeydiyyata alınacaq.
Bu, çox vaxt kadastr qiymətinin həddindən artıq qiymətləndirilmiş göstəricisidirobyekt sahiblərinin inventar üçün müraciət etmələri üçün əsas kimi xidmət edir, çünki onlar obyektlər üçün çox vergi ödəmək istəmirlər.
İnventarlaşdırma nəticəsində əldə edilmiş məlumatlar digər dövlət orqanlarına, o cümlədən Dövlət Statistika Komitəsinə, Dövlət Statistika Komitəsinə və Minzemstroyya verilir.
Hansı texniki sənədlər yaradılır?
Əgər hər hansı obyekt üzrə ilk dəfə inventar aparılırsa, onun nəticələrinə əsasən müəyyən texniki sənədlər hazırlanmalıdır. Bunlara daxildir:
- Texniki pasport. Obyektin bütün texniki parametrlərini əks etdirir. Yalnız mövcud olduqda, siz obyekti qeydiyyatdan keçirə və ya onunla müxtəlif əmlak əməliyyatları edə bilərsiniz. Çox vaxt pasport əsasında bir obyekt girov qoyulur. Pasport binanın sahəsini, otaqların sayını, əmlakın növünü, təyinatını, əsas hissələrin vəziyyətini göstərir və çox vaxt inventar dəyəri təyin olunur.
- İzahı olan texniki plan. Bu sənəd sayəsində əmlakın yeni alıcıları əvvəlki sahiblərinin qeyri-qanuni yenidənqurma işləri aparmadığını müəyyən edə biləcəklər.
- Sərhədlər haqqında məlumat, əgər inventarın obyekti torpaq sahəsidirsə. Ərazidə yerləşən bütün tikililərin siyahısını özündə əks etdirən sənəd ona əlavə olunur.
Həm müxtəlif tikililər, həm də torpaq üçün çoxsaylı texniki sənədlər tərtib olunur. Sənədlər tərtib edilərkən başqa cür hərəkətlərə yol verilmirsəhvlər, çünki onlar texniki pasportdadırsa, o zaman əmlakın sahibi gələcəkdə onun satışı və ya digər əməliyyatlarla bağlı çətinliklərlə üzləşə bilər.
Nəticə
Texniki inventar əmlakın xüsusi inventarıdır və adətən müxtəlif daşınmaz əmlak obyektlərinə münasibətdə aparılır. O, yalnız BTI mütəxəssisləri və ya xüsusi səlahiyyət və hüquqlara malik digər dövlət təşkilatları tərəfindən həyata keçirilir.
Prosesin sifarişçisi təkcə obyektin birbaşa sahibi deyil, həm də dövlət ola bilər. Daşınmaz əmlak istifadəyə verilirsə və ya onunla müxtəlif əmlak əməliyyatları aparılırsa, inventarlaşdırma məcburi proses hesab olunur.
